744 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 140,3 m² · constr. 2009 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429539553680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375495
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027429539553680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 17 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 162 $ Poids 99 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 89 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 838 $ Poids 97 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 674 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 965 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 647 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 942 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 590 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 519 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 668 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 672 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 549 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 837 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 523 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 962 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 404 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 827 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.