756 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 125,5 m² · constr. 2008 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429539855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027429539855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 54 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 52 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 694 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 139 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +21 742 $ | 271 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 803 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 490 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 160 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −3 038 $ | 330 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 640 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 471 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 634 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 449 383 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.