457 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429542152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429542152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 137 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 161 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 213 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 358 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 049 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 464 131 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 308 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 461 $ Poids 70 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 846 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 268 798 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.