446-448 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 154 m² · constr. 1955 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429542168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027429542168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 069 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 448 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 647 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 762 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 434 679 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 72 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 650 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 691 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 360 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 454 608 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 902 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 180 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 890 $ Poids 50 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 895 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.