445 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 130,5 m² · constr. 1980 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429542541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027429542541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 390 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 549 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 466 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 588 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 468 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 676 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 225 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 951 $ Poids 60 % |
| 12 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 541 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 489 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.