349 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 116,3 m² · constr. 2015 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429543143910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400141
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027429543143910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 498 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 262 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 468 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 262 866 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 665 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 522 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 520 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 559 826 $ Poids 76 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 639 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 532 117 $ Poids 76 % |
| 11 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 54 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 778 241 $ Poids 72 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 735 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +7 596 $ | 327 853 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.