361 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429543257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027429543257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 15 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +16 021 $ | 239 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 744 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 401 609 $ Poids 76 % |
| 7 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 709 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −10 634 $ | 286 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 467 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 374 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 822 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −25 205 $ | 486 472 $ Poids 69 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 740 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 443 369 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.