355 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 145,9 m² · constr. 1920 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429543375170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429543375170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 464 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 582 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 585 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 722 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 422 471 $ Poids 63 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 112 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 413 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 860 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 026 $ Poids 51 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 492 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.