430 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 127,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429543620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027429543620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 456 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 636 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 418 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 542 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 427 $ Poids 68 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 579 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 482 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 228 589 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.