401 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429544339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027429544339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 109 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 658 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +5 722 $ | 230 514 $ Poids 88 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 469 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 592 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −24 307 $ | 275 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 789 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 387 062 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 48 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 524 639 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 786 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 428 583 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.