393 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 109,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429544605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027429544605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +12 588 $ | 245 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 65 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 704 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 219 $ Poids 87 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 052 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 483 $ Poids 83 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 642 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −15 192 $ | 295 305 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 221 $ Poids 81 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 108 $ Poids 81 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 413 155 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 677 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 472 901 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.