389 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 170,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429544815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328007
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027429544815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 515 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 767 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 494 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 483 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 728 671 $ Poids 62 % |
| 4 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 647 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 325 116 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 495 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 696 079 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 105 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 795 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 665 016 $ Poids 50 % |
| 8 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 499 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 802 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 795 902 $ Poids 49 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 900 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 419 $ Poids 44 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 505 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 798 $ Poids 41 % |
| 11 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 127 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 721 668 $ Poids 36 % |
| 12 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 401 528 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.