413 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027429545103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 152 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 626 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 855 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +19 791 $ | 270 696 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 446 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 54 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 499 818 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +4 577 $ | 220 194 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 850 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 501 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 583 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 322 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 368 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 547 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 261 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 829 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 368 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.