409 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 160,9 m² · constr. 1992 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327951
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027429545181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 444 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 452 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 586 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 639 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 418 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 729 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 168 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 613 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 648 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 312 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 515 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 117 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 663 007 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 985 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 633 269 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.