416 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 172,3 m² · constr. 1994 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027429545467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 389 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 737 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 689 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 474 533 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 594 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 323 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 433 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 609 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +68 999 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 671 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 222 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 811 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 641 588 $ Poids 48 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 990 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 658 582 $ Poids 40 % |
| 9 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 140 $ Poids 38 % |
| 10 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 34 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 699 764 $ Poids 35 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 594 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 784 945 $ Poids 31 % |
| 12 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 403 098 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.