412 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 124,1 m² · constr. 1995 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328012
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027429545525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 537 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 492 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 565 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 386 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 643 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +6 866 $ | 255 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 748 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 490 928 $ Poids 74 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 774 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 488 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 534 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −22 788 $ | 308 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 529 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 764 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −20 767 $ | 501 937 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.