406 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 100,7 m² · constr. 2002 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545672910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027429545672910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 148 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 681 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +14 876 $ | 238 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 565 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −12 153 $ | 286 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 444 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 781 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 400 583 $ Poids 75 % |
| 8 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 1 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 084 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 822 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 285 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 782 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.