419 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 118,2 m² · constr. 2003 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027429545769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +16 021 $ | 258 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 632 $ Poids 85 % |
| 5 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 510 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −10 634 $ | 312 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 498 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 785 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 495 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 779 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 508 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.