415 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 152,5 m² · constr. 1992 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027429545817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 403 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 380 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 707 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 591 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 620 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 401 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 655 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 439 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 229 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 389 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 777 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 597 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 139 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 644 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 598 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 564 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 303 857 $ Poids 47 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 963 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 618 634 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.