395 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 240,9 m² · constr. 1998 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027429545841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 734 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 998 319 $ Poids 61 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 719 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 895 304 $ Poids 40 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 259 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 896 309 $ Poids 27 % |
| 4 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 802 965 $ Poids 21 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 600 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +65 913 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 390 564 $ Poids 18 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +117 551 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 587 737 $ Poids 15 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 470 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 600 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +138 694 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 926 528 $ Poids 9 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 079 $ Poids 7 % |
| 10 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 779 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 759 721 $ Poids 7 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 925 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 778 029 $ Poids 7 % |
| 12 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +147 654 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 003 654 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.