409 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 133,4 m² · constr. 1994 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545844710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328018
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027429545844710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 407 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 664 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 428 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 584 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 413 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 584 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 507 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 554 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 112 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 609 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 507 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 204 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 744 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 505 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.