401-403 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 96,3 m² · constr. 1998 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429545903310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328015
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027429545903310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 157 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 653 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 562 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 465 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +10 299 $ | 229 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 803 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 279 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 26 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 520 620 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 384 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 572 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 273 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 757 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 425 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 032 $ Poids 60 % |
| 12 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 446 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.