88 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027429546049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 646 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 226 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 386 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 270 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 736 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 460 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 420 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 180 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 515 142 $ Poids 72 % |
| 8 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 743 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +18 554 $ | 278 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 925 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 379 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 470 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.