91 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429546145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 187 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 230 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 271 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 658 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 433 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 275 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 025 $ Poids 88 % |
| 5 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 468 924 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 964 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 477 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 133 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 524 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 386 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 536 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.