428 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 100,3 m² · constr. 1997 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027429546212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 247 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 212 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 232 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 457 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −19 749 $ | 277 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 109 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 869 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 389 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 775 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 285 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.