85 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 97,7 m² · constr. 1992 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027429546306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 279 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 637 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 223 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 430 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 266 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 454 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 747 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +18 554 $ | 275 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 137 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 508 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 415 609 $ Poids 67 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 882 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 375 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 464 822 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 148 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.