73 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546577310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027429546577310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 532 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 59 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 559 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +5 722 $ | 252 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 280 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 635 461 $ Poids 76 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 430 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −24 307 $ | 304 862 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 485 479 $ Poids 71 % |
| 10 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 860 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 483 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 957 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 451 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 523 628 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.