439 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 147,3 m² · constr. 2004 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328022
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027429546695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 378 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 674 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 304 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 737 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 322 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 647 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 647 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 304 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 675 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 461 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 789 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 669 015 $ Poids 60 % |
| 9 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 639 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 721 461 $ Poids 55 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 653 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 79 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 682 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.