433 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 139,6 m² · constr. 1993 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027429546703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 323 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 676 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 595 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 385 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 595 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 284 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 619 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 564 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 787 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 574 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 671 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 422 797 $ Poids 51 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 99 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 943 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.