427 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027429546731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 233 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 652 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +4 577 $ | 228 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 491 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 272 648 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 464 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 819 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 544 $ Poids 73 % |
| 9 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 86 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 519 507 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 751 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +19 791 $ | 280 948 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 118 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 428 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.