445 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 88,9 m² · constr. 1996 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027429546787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 704 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +23 502 $ | 268 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 293 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 621 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 479 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 364 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 920 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 495 931 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 618 $ Poids 61 % |
| 6 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 148 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 146 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 496 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 441 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 443 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 398 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 785 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.