113 Rue Armorique · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 114,4 m² · constr. 2006 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360084
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027429547013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +19 454 $ | 257 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 355 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 311 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 444 183 $ Poids 86 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 466 $ Poids 86 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 997 $ Poids 73 % |
| 9 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 741 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 534 326 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 904 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 497 438 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.