82 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547200510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027429547200510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 142 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 234 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 383 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 281 596 $ Poids 92 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 325 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 673 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 200 $ Poids 86 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 44 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 964 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 455 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 487 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 732 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 479 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 887 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.