125 Rue Armorique · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547216710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027429547216710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 101 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +19 454 $ | 246 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 332 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 296 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 706 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 422 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 50 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 441 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 503 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 270 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 445 $ Poids 70 % |
| 10 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 909 $ Poids 70 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 511 748 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 402 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.