76 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 165,9 m² · constr. 1994 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027429547371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 723 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 722 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 464 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 395 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 541 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 317 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 232 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 069 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 750 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 257 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 658 960 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 365 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 224 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 734 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 657 090 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 829 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 629 101 $ Poids 53 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 689 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 647 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 149 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 688 202 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.