68 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547592560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027429547592560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 155 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 260 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 385 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 330 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 7 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 237 $ Poids 84 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 876 $ Poids 80 % |
| 8 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 783 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 563 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 863 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 524 894 $ Poids 70 % |
| 12 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 917 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.