455 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 91,2 m² · constr. 1994 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027429547801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 622 822 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 677 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +21 028 $ | 269 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 444 033 $ Poids 61 % |
| 5 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 514 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 365 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 183 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 497 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 950 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 580 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 841 $ Poids 57 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 408 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −24 307 $ | 260 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +5 722 $ | 219 229 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 399 397 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.