469 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 102,1 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027429547813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 652 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 228 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 392 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 272 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 465 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 202 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 520 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 25 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 664 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +18 554 $ | 281 309 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 424 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 383 492 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 374 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.