485 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 89,9 m² · constr. 1930 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027429547817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 640 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 221 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 389 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 318 $ Poids 75 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 568 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 327 491 $ Poids 62 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 569 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 740 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 906 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 470 $ Poids 52 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 358 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 252 531 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.