477 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 134,2 m² · constr. 2003 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429547855170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027429547855170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 225 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 699 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 223 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 614 030 $ Poids 97 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 342 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 637 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 744 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 614 839 $ Poids 73 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 317 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 37 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 267 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 407 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 873 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 496 472 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 530 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.