137 Rue Armorique · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 102,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429548251210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027429548251210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 91 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +19 454 $ | 244 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 294 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 294 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 430 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 700 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 499 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 419 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 87 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 748 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 658 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 287 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 286 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 556 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 846 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 399 464 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.