79 Rue Corse · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 105,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429548577210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027429548577210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +16 021 $ | 244 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 267 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −10 634 $ | 293 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 489 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 693 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 305 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 780 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 399 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 312 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 851 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 019 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 836 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 142 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.