505 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429548733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429548733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 451 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 138 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 206 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 306 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 263 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 607 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 030 $ Poids 80 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 262 $ Poids 71 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 813 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 365 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 862 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 964 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 345 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 318 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.