525 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 113,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429548867510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328036
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027429548867510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 214 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 286 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 286 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 237 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 780 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 770 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 130 $ Poids 71 % |
| 12 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 494 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 820 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.