495 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429548871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027429548871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 445 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 707 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 750 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 834 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 331 389 $ Poids 50 % |
| 6 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 876 $ Poids 49 % |
| 7 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 820 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 924 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 859 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 979 $ Poids 40 % |
| 10 | 177, rue de la Dôme, Québec 2025-04-28 · 965 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 796 $ Poids 37 % |
| 11 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 401 450 $ Poids 37 % |
| 12 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 141 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.