531 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 130,8 m² · constr. 1988 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429549051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429549051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 71 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 68 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 731 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 815 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 660 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 111 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 254 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 917 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 560 096 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 481 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 586 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 204 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 310 384 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.