576 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429549219970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027429549219970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 110 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 723 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 30 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 725 $ Poids 99 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 458 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 661 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 993 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 635 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 744 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 512 874 $ Poids 60 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 657 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 697 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 509 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, Rue de la Corse, Québec 2025-01-09 · 118 m · Vendu 220 130 $ (1 669 $/m²) 131,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 223 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +20 912 $ | 287 021 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.