552 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 174,7 m² · constr. 1992 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429549345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027429549345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 11 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 818 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 473 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 518 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 325 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 896 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 640 371 $ Poids 43 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 699 $ Poids 40 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 945 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 670 387 $ Poids 37 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 518 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 789 898 $ Poids 32 % |
| 9 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 381 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 589 $ Poids 32 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 657 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 900 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 652 $ Poids 29 % |
| 12 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 405 453 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.