76 Rue Corse · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 113,3 m² · constr. 1999 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429549423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328037
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027429549423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 152 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +11 443 $ | 248 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 214 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 299 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 480 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 813 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 727 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 406 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 773 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 444 828 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 545 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 825 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 632 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.