545 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429549903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429549903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 189 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 225 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 255 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 284 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 712 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 977 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 737 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 424 259 $ Poids 74 % |
| 12 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 220 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.